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福州人才共有產權住房政策細則出臺 如何申購？快看！
快訊！近日福州市人才共有產權住房實施方案細則出臺。人才共有產權住房，哪些人才可以申請購買、申請有哪些流程、申請需要哪些證明材料、如何退出……《細則》給出明確答案，快一起來看看！
符合人才引進相關條件的福建省引進高層次A、B、C類人才和福州市三個層次創業創新人才可以享受人才共有產權住房政策福利。
福建高層次A、B、C類人才如何認定？
經我市申報認定，符合受聘、合作、創辦企業、受派四種方式中的一種及基本條件，同時符合《福建省引進高層次人才評價認定辦法（試行）》（閩委人才〔2015〕5號）文件規定的傑出人才（A類）、創業創新領軍人才（B類）、急需緊缺創業創新人才（C類）。其中，“從境內引進的”指從福建省外引進的，“從境外引進的”指目前在境外，或者近3年內從境外到大陸（不含福建）工作的（包括自主創業的），超過3年的視同境內引進。
福州市人才共有產權住房實施方案細則全文如下↓↓↓
《福州市人才共有產權住房實施方案》實施細則
第一章 總則
第一條、為進一步優化創業創新環境，有序開展人才共有產權住房申請管理工作，依據《福州市人民政府關於印發福州市人才共有產權住房實施方案的通知》（榕政綜〔2018〕117號）精神，特制定本細則。
第二條、人才共有產權住房申請遵循公開透明、公平公正、自願申請、動態監管的原則。
第二章 申請準入
第三條、引進到我市工作是指從福州市外引進到我市企事業單位（以下簡稱用人單位）工作，其中事業單位是指我市、縣（市）區屬事業單位（含民辦非企業單位，不含參公事業單位）；企業是指按照福建省對市縣財政體制的規定，企業所得稅地方部分為福州市財政收入的企業。
第四條、新引進人才是指2016年1月1日後與我市用人單位首次簽訂全職聘用（勞動）合同的市外引進人才，或經我市申報，2016年1月1日後確認入選國傢級、省級、市級人才引進計劃的人才。
第五條 人才共有產權住房申請審核程序如下：
（一）提出申請。符合條件的各類人才填寫《福州市人才共有產權住房購房資格認定表》，並提供相應證明材料（見附件2、3），向用人單位提出申請。用人單位將符合條件人選在本單位范圍內公示5個工作日後,上報至縣（市）區人社局、高新區管委會、自貿區福州片區管委會人才服務窗口。
（二）資格初審。各縣（市）區人社局、高新區管委會、自貿區福州片區管委會人才服務窗口對人才資格條件進行初審並簽署意見，報市人社局人才服務窗口審核。
（三）資格復審。市委人才辦、市人社局對人才資格條件進行復審。對不符合條件的，予以退回並說明理由；對符合條件的，經市委人才辦、市人社局會同市直相關部門研究後予以公示。
（四）資格公示。在福州市人社局網站對符合條件人選進行5個工作日公示。
（五）發放憑證。公示無異議後，由市人社局向人才出具《購房資格憑證》（出具憑證之日起一年內有效），並報市財政局、市國有房產管理中心、市不動產登記和交易中心備案。市國有房產管理中心根據人才名單，向市財政局申請預撥購房經費。
（六）申請購房。人才選定房源後，根據《購房資格憑證》、《人才住房優惠政策核實表》（詳見附件4）向市國有房產管理中心提出申請，經市國有房產管理中心確認後共同出資辦理購房手續。
辦理購房手續前，市房管局組織長樂區及其他六縣（市）核實人才在當地私有住房登記、交易情況；市不動產登記和交易中心核實人才在五城區私有住房及交易情況，核查情況反饋市房管局負責匯總。對住房情況不符合文件要求的人才，不予辦理共同出資購房手續。
購買的人才共有產權住房交房半年內，已享受我市有關人才租房政策優惠的人才，必須退出或退還已享受的人才租房政策優惠並報相關主管部門備案。其中，市人社局核實酒店式人才公寓、租房補貼情況；市房管局組織馬尾區、長樂區及其他六縣（市）核實人才在當地承租公有住房情況；市國有房產管理中心核實人才在四城區承租公有住房情況。未退出或退還租房優惠政策的，當年度年審不合格，不能獲得相應產權份額。
符合我市住房公積金貸款條件的人才，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，辦理人才共有產權住房的住房公積金貸款手續。人才共有產權住房的住房公積金貸款最高額度不超過購房人自有出資部分的70%。
（七）權屬登記。人才共有產權住房按規定辦理不動產登記，房屋權屬性質為“人才共有產權住房”，不動產登記部門應向人才和市國有房產管理中心核發不動產權證書，按規定註記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。其中人才持有部分的產權，允許人才直系親屬共同持有。人才在需要退出或轉讓時，根據實際情況辦理產權變更手續；工作滿12年獲得完全產權時，一次性辦理產權變更手續。
購房人辦理產權變更手續時有未結清住房公積金貸款的，應提供公積金貸款餘額等值的資金或抵押物進行擔保，並在完成產權變更手續後配合市住房公積金管理中心重新設立該套住房抵押手續。
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